本文来自合作媒体:新浪科技,作者:张俊。猎云网经授权发布。

长租公寓雷声阵阵,行业老大自如也不好过了。

王漫是深圳一家互联网企业员工,出于自如在朋友中的口碑不错,今年7月,她搬进了自如。

近日,多位租客向新浪科技表示,遭遇自如强制解约,甚至直接被管家赶出家门;无独有偶,自如业主们也遇到了糟心事,自如以疫情影响房屋难以出租为由,要求业主大幅降租,否则就强制解约,甚至还要求业主赔偿。

推动建设新型国际关系。现代国际关系伴随着民族国家的产生而兴起,打上了鲜明的西方印记。虽然西方国家也在国际关系中倡导所谓平等、公正、民主、法治等价值理念,但强权政治和霸权主义始终是近代以来国际关系的主要逻辑。中国主张,世界上的事情应该由大家平等协商解决,而不能由一两个大国说了算。无论是维护和平稳定,还是促进共同发展,都必须充分贯彻民主的原则,把相互尊重、公平正义、合作共赢作为处理国家间关系的基本准则。我国始终坚持和平共处五项原则,坚持国家不论大小、强弱、贫富一律平等,尊重各国人民自主选择发展道路的权利,反对干涉别国内政,维护国际公平正义,推动国际关系向着民主化、法治化、合理化的方向发展。

“管家说因为疫情自如有点扛不住了,要把租金从每月4400元降到3900元”,张学说,虽然自己很不爽,但看了房屋合同后发现,如果是自如违约,需要向业主赔偿两个月房租,也就是8000多元。但如果是自己违约,就要赔偿自如1万多元的装修费用。“如果我违约,算下来不仅拿不到赔偿,甚至还要给自如贴钱。”

自如CEO熊林此前就曾公开表示:“不会急于IPO,长租行业已从创业期进入精耕期,更需要聚焦于用户价值和社会价值。”

维护以联合国为核心的国际体系。现行的国际体系,是第二次世界大战后在以美国为首的西方国家主导下建立起来的,虽然存在着一些不足和弊端,但在过去70多年,对维护世界和平发展起到了重要作用。改革和完善现行国际体系,并不意味着推倒重来、另起炉灶,而是在整体框架下进行调整和创新。中国坚定维护联合国在全球治理中的核心地位,支持上海合作组织、金砖国家、二十国集团等平台机制化建设,推动构建更加公正合理的国际治理体系。

当今世界正处于大发展大变革大调整时期,和平与发展仍然是时代主题,但世界面临的不稳定性不确定性突出,兵戎相见时有发生,金融风暴余波未了,恐怖袭击此起彼伏,难民问题愈演愈烈,“灰犀牛”风险危机四伏,“黑天鹅”事件防不胜防,尤其是此次新冠肺炎疫情全球大流行严重威胁人类健康,世界仍然很不太平。面对人类当前的诸多不和谐因素,作为地区和世界和平的捍卫者、建设者和贡献者,中国将继续高举和平发展、合作共赢旗帜,全面发展同各国友好合作,推动构建总体稳定、均衡发展的大国关系框架,打造区域命运共同体,加强同广大发展中国家团结合作,努力走出一条国与国交往的新路。

租客被驱赶 限期两天搬家

以北京为例,根据我爱我家研究院发布的数据显示,今年9月,北京住房租赁交易量、租金同步下滑,市场正向淡季过渡。

而在疫情影响和租房淡季到来的冲击下,自如如何进一步深耕细作,平衡企业发展与用户口碑,需要给出自己的答案。

“管家的态度特别差,根本不是商量,而是直接通知我赶紧搬离。”王漫吐槽说,“有种没有犯错却被赶出家门的感觉。我每年要向自如交2000多元的服务费,得到的却是这种服务。”

而要维持现金流稳定,长租公寓企业又不得不将房源保持在一定的出租率水平,甚至不惜以高收低租的方式将房屋出租,以降低空置率。

随后穆玥从隔断间搬到了主卧,并且房租也没有上涨。但今年10月,他也接到了来自自如管家的解约通知,理由同样是房东解约,要收回房子。好在是自如给的搬离期限是一个月,并且赔偿一个月租金。

1.习近平:《携手抗疫 共克时艰——在二十国集团领导人特别峰会上的发言》,《人民日报》2020年3月27日。

2018年,张学在北京购买了一套大开间,出于省事,他将房屋交给自如打理,签订了一年托管合同。2019年,合同到期,自如管家告诉他,可以再续签三年,并且给他的租金每年可以递增200元。

当今时代,开放融通的潮流滚滚向前,中国经济已经深深融入世界经济的汪洋大海,成为世界经济发展的动力之源和稳定之锚。近些年来,中国经济对世界经济增长的贡献率一直保持在30%左右。我国今天的经济地位是在开放中形成的,未来赢得更大的发展也必须在开放中实现。我国将按照党的十九届四中全会的部署,坚持互利共赢的开放战略,以推进合作共赢的开放体系建设为抓手,建设更高水平开放型经济新体制,推动建设开放型世界经济。

贸易投资自由化便利化。当前,民粹主义、保护主义、单边主义、逆全球化思潮泛滥,个别国家把国内问题归咎于外部冲击,认为他们在现有贸易体制下“吃了亏”,采取包括贸易在内的各种手段打压其他国家发展,甚至不惜频频“退群”“毁约”“甩锅”,试图另搞一套,对多边贸易体制带来严重危害。中国坚决捍卫经济全球化,坚定维护多边贸易体制,推进贸易和投资自由化便利化,推动构建公正、合理、透明的国际经贸规则体系,促进全球经济进一步开放、交流和融合。

面对疫情,中国采取最全面最严格最彻底的政策举措,最大限度防止疫情向外扩散,第一时间通报疫情信息,展现了“敢于负责、积极作为”的大国担当;

王漫并没有向管家妥协,在向官方客服投诉后,自如的业务经理前来协商,答应宽限时间搬家。但王漫注意到,根据她与自如签订的租房合同,如果自如一方违约,需要向租客赔付房租、搬家费和补偿款,但自如业务经理称只能赔付一个月房租,无法完全按照合同赔偿。

无奈之下,他不得不同意降租。通过与管家协商,房屋租金由4400元降至4000元,但是每年不再递增。

“世界工厂”“国际车间”“制造大国”,这些都是对中国在全球产业链供应链中枢纽地位的形象说法。受新冠肺炎疫情影响,中国制造业一度停摆,导致全球产业链受到严重冲击,甚至面临断供的危险。为把疫情对世界经济影响降到最低,中国在严格抓好疫情防控的基础上,加快外贸企业的复工复产,以保证国际供应链条的顺畅运转。这着实让世界松了一口气,“中国工厂机器一开动,全球产业链就稳了”。

法新社等媒体此前报道说,这名教师生前曾开设了一门关于世俗主义和《查理周刊》的相关宗教题材出版物的争议性课程,相关课程据报激怒了一些学生的家长,该教师也因此被学生家长投诉。

随着中国日益走近世界舞台中央,我国在国际上的话语权和影响力也“水涨船高”。过去,中国“个头小”,说话没人听。现在不一样了,中国变成“大块头”了,世界上的事情大家都想听听中国怎么说,国际社会期望看到消除全球治理赤字的中国方案。中国作为负责任的大国,将积极参与全球治理体系改革和建设,引领世界格局演变方向,引领人类文明发展方向。

实际上,隔断房、空置率高的房间成为重灾区。由于各地陆续下发通知不准打隔断,一旦原先的隔断间被拆除,租客的房租又不能大幅上涨,那么自如就会在单个房屋的收益产生不平衡;另外,由于疫情对租赁需求的影响,如果房屋的某个房间长期空置无人居住,自如在整个房屋上的收益也会不平衡。

开放安全有保障。打开国门搞建设,难免会泥沙俱下,扎紧安全篱笆至关重要。在引进来的过程中,要吸收好国外先进的东西,也要警惕外来颠覆渗透活动,防范消极腐朽思想的侵蚀;在走出去的过程中,随着我国公民和法人走出去的规模越来越大,海外安全风险也逐渐增大。据统计,目前海外中国企业有近4万家,留学生约150万人,2019年我国公民出境人次约为1.7亿。必须加快构建海外利益保护和风险预警防范体系,完善领事保护工作机制,切实维护海外同胞生命财产安全。

面对疫情,许多国家、国际组织和友好人士纷纷表达慰问和支持,以不同的方式向中国伸出了援手,汇聚成“岂曰无衣,与子同裳”的滚滚暖流;

(文中采访对象王漫、穆玥、张学、汪闻皆为化名)

房产分析师黄卉认为,长租公寓近期不断出现的暴雷事件,核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年疫情的冲击,加速暴露了企业商业模式存在的问题:收房、装修和运营的成本太高,商业模式的灵活性差,迫切需要精细化运营。在她看来,长租公寓企业理论上应当以出定收,根据出房情况来决定收房速度,将库存维持在健康水平。

一年前,自如宣布其房源规模已突破100万间,也是国内最大的长租公寓企业。但疫情之后,出租率下降,租金下行,行业老大也迎来了艰难时刻。

虽然目前国内疫情正在逐步得到控制,但租赁市场并没有完全恢复。

相比张学的大开间,自如北京业主汪闻的两室一厅损失更大。

这起谋杀案在法国引发了民众愤怒,总统马克龙和一些政党人士对案件表示谴责。

“他们合同写的太鸡贼,自如违约责任不大,业主违约赔偿很高。而且现在行情不好就让业主降租,等行情好了,自如会主动找我们涨房租吗?”张学表示,等三年的合同到期,他打算不再续签。

另外,法国政府还表示,正在对51个宗教团体组织展开调查,如果发现有任何煽动仇恨的人,相关组织将被关闭。

二 合作共赢:推进开放体系建设

共同应对气候变化。2020年1月,国际清算银行首次提出“绿天鹅”事件的概念,认为未来气候领域可能出现极具破坏力的现象,给人类的经济增长和社会生活带来无法估量的损失,进而可能引发金融危机和社会动荡。持续半年之久的澳大利亚山火、席卷非洲和亚洲多国的沙漠蝗虫等极端灾害,都与气候变化密切相关,再次给人类敲响了警钟。世界各国必须行动起来,在共同但有区别的责任、公平、各自能力等原则基础上开展应对气候变化国际合作。中国将坚守国际承诺,坚定不移走绿色低碳可持续发展之路,善尽维护人类家园的国际责任。

三 公正合理:参与全球治理体系变革

反对霸权主义强权政治。近些年来,某些国家炮制包括“新干涉主义”在内的借口,打着民主、人权、自由的旗号,在一些国家大搞“颜色革命”,甚至诉诸武力、大打出手,极尽恃强凌弱之能事。事实反复证明,霸权不能从根本上解决问题,只会导致新的更大矛盾。我国反对一切形式的霸权主义和强权政治,反对动辄使用武力或以武力相威胁,主张通过对话协商、和平手段解决国际争端和热点难点问题,永远做维护世界和平的坚定力量。

从租赁交易量上来看,受疫情影响,今年夏季高峰延迟到8月才出现,但市场的淡旺季走势并没有改变,8月交易量冲高之后,市场自9月开始下行;从租金来看,今年9月,在整租交易中,每平方米的平均成交租金为87.67元,环比下跌1.86%,同比下跌7.30%。价格水平明显低于2019年,回到了2018年年初的水平,并创下2年来新低。

大道不孤,守望相助。在这场全球公共卫生安全的保卫战中,国际社会唱响了一曲人类命运共同体的大合唱。在当今世界处于百年未有之大变局的时代背景下,如何让世界各国求同存异、携手共创美好未来?习近平总书记站在全人类的高度,提出了推动构建人类命运共同体的重大倡议,对世界走向作出了响亮的回答。这一中国特色大国外交的鲜明标识,不仅体现了中国始终不渝走和平发展道路的坚定决心,也彰显了中国守护人类共同家园的博大情怀。

推动全球经济治理变革。2008年国际金融危机以来,全球经济版图深度调整,西方发达国家日渐式微,新兴市场国家和发展中国家发展势头迅猛。相对于国际力量对比发生变化的趋势,全球经济治理机制的代表性和适应性不强,表现出“肌无力”,对全球经济增长乏力束手无策,亟须进行变革。作为世界第二大经济体,中国理应在全球经济治理体系变革中有更大作为,积极参与并努力引领国际经贸规则制定,主动提供国际公共产品,更好维护我国和广大发展中国家的共同利益。

奉行防御性的国防政策。随着中国的快速发展,西方一些人拿所谓“修昔底德陷阱”“金德尔伯格陷阱”来说事,大肆渲染“国强必霸”,把中国描绘成一个可怕的“魔鬼”,似乎哪一天就要危害世界。这些都是彻头彻尾的以小人之心度君子之腹。近10年来,中国军费开支占GDP比例平均约为1.3%,低于世界平均水平。中华民族没有侵略别人、称王称霸的基因,也永远不会称霸,永远不搞扩张。中国的和平发展,不仅不会对任何人造成威胁,而且还会给世界带来福音。

自己不用打理就可以将房屋出租,并且每年还可以增加房租,这对他本是好事。但今年9月,自如管家多次打电话告诉他,因为疫情,最近租赁市场行情不好,房子租不出去,要求他降租金。

从博鳌亚洲论坛到中法全球治理论坛、从德国科尔伯基金会演讲到瑞士日内瓦万国宫演讲、从俄罗斯乌法金砖国家领导人会晤到二十国集团领导人杭州峰会……习近平总书记在多个重大国际场合,深刻阐述共商共建共享的全球治理观,强调要积极变革全球治理体系,推动国际秩序朝着更加公正合理的方向发展。

这或许也是近期长租公寓频频爆雷的原因所在。据贝壳研究院统计,仅8月、9月就连续有22家中小长租公寓企业陷入纠纷、资金链断裂或倒闭,这些企业中超九成采用的是高收低租的经营模式。

北京租客穆玥与自如的合同已经持续两年之久,两室一厅中的客厅被自如打了隔断,他一直居住在客厅隔断间。今年5月,因为政策原因,他租住的隔断房间被举报,最终拆除。

世界好,中国才能好;中国好,世界才更好。在通达人类命运共同体的光辉大道上,中国将和世界各国一道,为摆脱贫困落后、促进繁荣发展而不懈努力,为消除分歧战乱、维护和谐稳定而持续奋斗,为弭平文明隔阂、加强交流互鉴而贡献力量,携手建设更加美好的世界。

此外,网络上也有大量自如业主反馈被强制降租一事,自如客服则在微博上回应称,部分业主对房租水平和价格走势,与自如有不同的看法,短期内难以达成一致。但会坚持友好协商的原则,遵守合同约定的内容,解决这部分房屋面临的问题。

报道指出,法国警方19日针对疑似极端分子展开数十次突击检查。达尔马宁表示,警方将对大约80人展开问询,据称,这些人涉嫌发布了支持谋杀的言论。

在自如之前,行业头部玩家青客公寓、蛋壳公寓都遭遇了生存困境。而作为拥有100万房源的自如来说,这个规模第一既是光环,也是压力。一旦经营不善,现金流紧张,风险也是致命性的。

业主无奈:不降租就解约 还要赔偿

中国始终把正确处理“义”和“利”的关系作为外交工作的重要原则,在维护国家和人民利益的同时,推动人类共同利益的实现。义利观作为中国传统哲学思想的精髓,强调见利思义、以义取利、重义轻利、舍利取义,始终把“义”放在首位。改革开放40多年来,我国在对外合作中始终秉持正确的义利观,贯彻互利共赢、共同发展的方针,不仅使中国以世界上少有的速度发展起来,也为促进世界繁荣发展作出了重要贡献。

遥想新中国刚刚成立时,以美国为首的西方国家孤立和封锁我们,和中国建交的国家寥寥无几。1950年,仅有17个国家与中国建交。70年来,中国奉行独立自主的和平外交政策,高举和平发展的旗帜,坚持和平共处五项原则,赢得了国际社会特别是发展中国家的广泛认同。越来越多的国家与中国建交,坚定地和中国站在了一起。目前,我国已经同180个国家建立了外交关系,同112个国家和国际组织建立了不同层级的伙伴关系,“朋友圈”遍布七大洲五大洋。

一位链家内部人士透露,自如从今年9月开始就不再收房,陆续要求业主降租,驱赶房客,以清理不良资产。

更让她愤怒的还在后面。

“一带一路”高质量。共建“一带一路”,就是打造一个政治互信、经济融合、文化包容的国际合作平台,为促进全球共同发展提供支撑。6年多来,“一带一路”由点到面、由理念到行动、由愿景到现实,逐步成为全球最受欢迎的公共产品之一。目前,已有近170个国家和国际组织与中方签署了合作文件,联合国大会、联合国安理会等重要决议均纳入“一带一路”相关内容。当前和今后一个时期的工作重点,就是在完成总体布局、勾画出“大写意”的基础上,推动“一带一路”向高质量发展转变,描绘出精雕细琢的“工笔画”。

不只是租客面临强制解约,自如业主也遇到了同样的状况。

“不降我们也不知道怎么办,毕竟我们处于弱势。而且合同就两年,到期后我不会再租给自如了。”他说。

据称,其他被拘留人员中,包括凶手的4名家庭成员。

面对疫情,中国尽己所能给150多个国家和4个国际组织提供抗疫援助,向27个国家派出医疗专家组,积极分享病患诊疗方案和疫情防控经验,谱写了“投我以木桃,报之以琼瑶”的人间佳话;

但如今还不到四个月,就让她对自如的印象彻底改观。刚刚入住时,自如房间的热水器就出了问题,完全没有热水供应。“夏天还好,随着天气转凉,冷水洗澡真的太艰难了”,她说,更生气的是,向自如管家反馈之后也无人解决,最终是向官方客服投诉之后,热水终于通了。

一位自如管家解释称,近期频繁的强制解约,背后根本原因是高收低租。假如自如前几年以9000元的价格从业主手中拿房,但今年市场行情不好,租赁价格下降,同时出租率下降,自如在这个房子上获得的出租收益可能只有7500元,完全是在亏钱。

他2019年5月与自如签了两年合同,今年10月自如管家告诉他,要求把租金从每月7000元降到6000元,给出的理由是受疫情影响,租客端的房租一直在下降,并且房屋空置率上升,自如不赚钱。

2.习近平:《团结抗疫 共克时艰——在中非团结抗疫特别峰会上的主旨讲话》,《人民日报》2020年6月18日。

“自如最近在清理不良资产,就是位置不好,或者是不赚钱的,一般都是与租客强制解约。”他说。

当地时间10月16日,法国历史教师塞缪尔·帕蒂在巴黎北部郊区圣霍罗林的一所学校外,被一名18岁男子斩首,该男子随后被警方击毙。

长租公寓企业的商业模式是,先从业主手中收房,装修之后再出租给租客,利润主要来自租金差。但随着前几年资本的大举进入,长租公寓行业成为风口,众多新玩家入局。为了争夺房源,扩大规模,很多企业抬高了从业主手中的收房价格。

实际上,今年初疫情爆发时,就对长租公寓行业冲击巨大。

王漫认为,自如强制与租客解约,不是业主要单方面收回房子那么简单。“我身边有很多朋友也遇到了强制解约的情况,听说是自如之前高价从业主手中拿到了房子,但今年行情不好出租出去完全不赚钱,所以才主动与业主和租客解约了很多房子”。

另据报道,17日被拘的6名人员中,还包括一名学生的父亲。据称,这名学生的父亲在网上发起了反对帕蒂的运动。另外,还有一名极端分子也被逮捕。法国内政部长达尔马宁称,上述2人对遇难教师发出了“追杀令”。

开放带来进步,封闭必然落后。在一些国家急于关上大门的时候,中国对外开放的大门将越开越大,以更加开放的姿态拥抱世界,以实际行动推动经济全球化坚定前行,在更大的范围内发展自己、造福世界。

在疫情的冲击下,这种模式更是难以持续。租房需求下降,房屋出租率下降,但由于与业主签订的是长期合同,长租公寓企业的现金流面临着严峻的考验。

一 和平发展:完善全方位外交布局

长租公寓暴雷何时休?

全球治理格局取决于国际力量对比,全球治理体系变革源于国际力量对比变化。21世纪以来,以中国为代表的新兴市场国家和发展中国家迅速崛起,经济总量在全球占比接近40%,对全球经济增长的贡献率达到80%,国际力量对比出现“东升西降”的历史性变化。随着国际力量对比消长变化和全球性挑战日益增多,现有的全球治理体系有些力不从心,难以应对和解决面临的问题,改革全球治理体系迫在眉睫,人们的呼声越来越高。

张学分析,如果不降租,自己最近还要在工作之余亲自打理房间出租,时间成本太高。并且自己临时出租出去的价格可能也不会比自如给的租金高出许多。

贝壳研究院此前发布的数据显示,疫情期间蛋壳公寓全国总出租率跌至75%,同比下降20%;自如管理的100万间房源,受疫情影响平均多空置15天,企业直接损失预计超过6亿元。

“胞波感情重,江水溯源长。”习近平总书记2020年首次出访就来到缅甸,与缅各界人士广泛交流,深化两国互利合作,共话千年胞波情谊。25个小时、12场活动,见证了中缅关系的“高光时刻”。从周边邻国做起,编织全球伙伴关系网络,不断完善我国外交布局,是中国特色大国外交的和平发展“路线图”。

今年10月底,她突然接到了自如管家的电话,称自如已经与业主解约,业主着急回收和装修房子。管家要求她尽快搬离,期限是两天。